Προβλέψεις για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα το 2026 – Τι αναμένεται να αλλάξει;
Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα συνεχίζει να κινείται με έντονους ρυθμούς, με τις τιμές πώλησης να καταγράφουν αυξήσεις, τη ζήτηση να παραμένει σταθερή και το ενδιαφέρον ξένων και εγχώριων επενδυτών να στρέφεται σε στρατηγικές τοποθεσίες της χώρας. Καθώς πλησιάζει το 2026, πολλοί ενδιαφέρονται να γνωρίζουν τι επιφυλάσσει το μέλλον για τον κλάδο.
Βασιζόμενοι στα σημερινά δεδομένα και τις πιο πρόσφατες εξελίξεις, μπορούμε να εντοπίσουμε τις βασικές τάσεις που αναμένεται να διαμορφώσουν την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα το 2026, με ιδιαίτερη έμφαση στις ευκαιρίες και τις προκλήσεις που φέρνει το νέο έτος.
Σταθερή άνοδος των τιμών σε επιλεγμένες περιοχές
Οι αυξημένες τιμές δεν φαίνεται να αποτελούν παροδικό φαινόμενο. Αντιθέτως, το 2026 αναμένεται να συνεχιστεί η σταδιακή άνοδος στις τιμές πώλησης κατοικιών, ιδιαίτερα σε περιοχές με περιορισμένη προσφορά και αυξανόμενη ζήτηση.
Περιοχές όπως Κουκάκι, Παγκράτι και Μετς στην Αθήνα, Θησείο και Ψυρρή με έντονο τουριστικό ενδιαφέρον καθώς επίσης και Γλυφάδα, Βούλα, Ελληνικό, όπου τα μεγάλα αναπτυξιακά έργα συνεχίζουν να ανεβάζουν την αξία των ακινήτων, θα παραμείνουν στο επίκεντρο των επενδυτών. Η ελλιπής ανοικοδόμηση σε σχέση με τη ζήτηση, σε συνδυασμό με το αυξανόμενο κόστος κατασκευής, ωθεί τις τιμές ανοδικά.
Αύξηση της ζήτησης σε εναλλακτικές περιοχές
Το 2026 προβλέπεται αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον για περιοχές που μέχρι πρόσφατα θεωρούνταν δευτερεύουσες, όπως τα δυτικά προάστια της Αθήνας, η δυτική Θεσσαλονίκη καθώς και επαρχιακές πόλεις. Οι χαμηλότερες τιμές, οι καλύτερες υποδομές και η πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς ενισχύουν τη δυναμική τους.
Οι ξένοι επενδυτές παραμένουν παρόντες
Η χρυσή βίζα (Golden Visa), παρά την αύξηση των ορίων επένδυσης, εξακολουθεί να αποτελεί εργαλείο προσέλκυσης ξένων κεφαλαίων. Το ενδιαφέρον επενδυτών από Κίνα, Τουρκία, Ισραήλ, Λίβανο και ευρωπαϊκές χώρες παραμένει ισχυρό, ειδικά σε τουριστικά μέρη αλλά και σε μεγάλα αστικά κέντρα, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη.
Ενεργειακή απόδοση και βιωσιμότητα στο προσκήνιο
Τα ακίνητα με υψηλή ενεργειακή κλάση αναμένεται να κερδίσουν ακόμη μεγαλύτερο έδαφος το 2026. Οι αυστηρότεροι κανονισμοί για νέες κατασκευές, αλλά και το ενδιαφέρον των αγοραστών για περιορισμό του λειτουργικού κόστους, στρέφουν το ενδιαφέρον σε κτίρια που πληρούν σύγχρονες προδιαγραφές ενεργειακής απόδοσης.
Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες παλαιότερων κατοικιών, εάν επιθυμούν να διατηρήσουν την εμπορική αξία του ακινήτου τους, θα πρέπει να εξετάσουν σοβαρά την αναβάθμιση του ενεργειακού τους προφίλ.
Τι αναμένεται για την ενοικίαση;
Τα ενοίκια αναμένεται να διατηρηθούν σε υψηλά επίπεδα, ειδικά σε περιοχές με συγκεντρωμένα πανεπιστήμια, βραχυχρόνια μίσθωση και περιορισμένο απόθεμα κατοικιών. Για το 2026, οι αναλυτές προβλέπουν μικρή περαιτέρω αύξηση, ενώ η έλλειψη νέων κατοικιών προς μακροχρόνια ενοικίαση συνεχίζει να ασκεί πίεση σε πολλά αστικά κέντρα.
Το ενδιαφέρον φαίνεται να επικεντρώνεται στα εξής:
Διαμερίσματα έως 90 τ.μ., κατάλληλα για νεαρά ζευγάρια ή επένδυση
Ανακαινισμένα ακίνητα, με καλή ενεργειακή κατάταξη
Ακίνητα για Airbnb, σε περιοχές με τουριστική κίνηση αλλά εκτός κορεσμένων περιοχών
Εμπορικά ακίνητα μικρής κλίμακας, κατάλληλα για επαγγελματίες
Το μεσιτικό γραφείο Greca House παρακολουθεί στενά τις μεταβολές της ζήτησης και ανανεώνει συνεχώς το χαρτοφυλάκιό της με ακίνητα που ανταποκρίνονται στις νέες τάσεις και επενδυτικά κριτήρια.
Σκέφτεστε να επενδύσετε σε ακίνητο μέσα στο 2026;
Η έγκαιρη προετοιμασία και η σωστή καθοδήγηση είναι το κλειδί για μια επιτυχημένη επένδυση. Η ομάδα της Greca House είναι δίπλα σας, είτε επιθυμείτε να εντοπίσετε νέες ευκαιρίες στην αγορά είτε να αξιοποιήσετε ένα ήδη υπάρχον ακίνητο. Επικοινωνήστε με το γραφείο για να συζητήσετε για τις δικές σας ανάγκες.
Μεσιτικό γραφείο GrecaHouse
Ιστοσελίδα: www.grecahouse.com
Οδός: Πανεπιστημίου 44, Τ.Κ. 10679, Αθήνα
Τηλ.: 2108026132
Κιν.: 6934165392
Email: info@grecahouse.com
