Σημάδια κόπωσης στην αγορά ακινήτων – Μείωση αγοραπωλησιών το 2025
Η ελληνική αγορά ακινήτων δείχνει πλέον ξεκάθαρα σημάδια κόπωσης, παρά τις θετικές επιδράσεις που έφερε το πρόγραμμα «Σπίτι Μου». Οι αγοραπωλησίες κατοικιών, αν και παραμένουν σε σχετικά υψηλά επίπεδα, εμφανίζουν τάσεις επιβράδυνσης, με τα πρώτα στοιχεία να καταγράφουν μείωση στο ενδιαφέρον των αγοραστών και περιορισμό των διαθέσιμων κεφαλαίων.
Μείωση στα έσοδα από φόρο μεταβίβασης
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), το πρώτο τετράμηνο του 2025 τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων ανήλθαν σε 180,59 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας πτώση 17,5% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024 (218,79 εκατ. ευρώ).
Για σύγκριση, στο σύνολο του 2024 το Δημόσιο είχε εισπράξει 1,2 δισ. ευρώ, με περισσότερες από 180.000 δηλώσεις μεταβίβασης χωρίς φορολογική απαλλαγή και 24.653 δηλώσεις πρώτης κατοικίας.
Στρεβλώσεις από το πρόγραμμα «Σπίτι Μου»
Η έλλειψη νέων κατασκευών σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, σε συνδυασμό με την εφαρμογή του προγράμματος, έχει οδηγήσει σε σημαντική αύξηση των τιμών. Παλαιότερες κατοικίες 40–50 ετών κοστολογούνται πλέον πάνω από 200.000 ευρώ, με τα 250.000 ευρώ να αποτελούν το νέο «ορόσημο». Αυτό δημιουργεί συχνά προβλήματα στις τραπεζικές εκτιμήσεις, που καταλήγουν χαμηλότερες από τις ζητούμενες τιμές, με αποτέλεσμα ακυρώσεις συμφωνιών.
Γραφειοκρατικά εμπόδια και περιορισμένη αγοραστική δύναμη
Η πολεοδομική τακτοποίηση και η γενικότερη διαδικασία μεταβίβασης ακινήτων εξακολουθούν να αποτελούν χρονοβόρα και αποθαρρυντική διαδικασία. Παράλληλα, η αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών παραμένει περιορισμένη, την ώρα που οι τιμές στην Αττική έχουν αυξηθεί πάνω από 90% από το 2018.
Έρευνες που επιβεβαιώνουν την κάμψη
Το 4ο Βαρόμετρο της Αγοράς Ακινήτων του Πανεπιστημίου Μακεδονίας κατέγραψε για πρώτη φορά σαφή κόπωση της ζήτησης.
Το 41% των επαγγελματιών θεωρεί πλέον ότι οι τιμές αποτελούν «φούσκα», έναντι μόλις 16% τον Μάιο του 2024.
Το 48,5% προβλέπει σταθεροποίηση των τιμών στο επόμενο διάστημα.
Η αναλογία αγοραστών-πωλητών έχει επίσης μεταβληθεί. Αν και το ποσοστό των ενδιαφερόμενων αγοραστών παραμένει στο 23%, μόλις το 22% δηλώνει ότι σκοπεύει να προχωρήσει σε αγορά εντός του επόμενου έτους. Οι υπόλοιποι μεταθέτουν την αγορά για τα επόμενα τρία χρόνια ή επ’ αόριστον.
Μειωμένα κεφάλαια διαθέσιμα για αγορά
Αξιοσημείωτη είναι και η μείωση των διαθέσιμων ποσών στον τομέα του Real Estate:
Το ποσοστό όσων διαθέτουν 000–150.000 ευρώ έπεσε από 30% σε 24%.
Αντίθετα, αυξήθηκαν όσοι κινούνται στη χαμηλότερη κατηγορία των 000–100.000 ευρώ, από 27% σε 36%.
Η μετατόπιση αυτή δείχνει ότι η μεσαία τάξη δυσκολεύεται να καλύψει τις απαιτήσεις της αγοράς, με αποτέλεσμα να αυξάνεται η απόσταση ανάμεσα στις ζητούμενες τιμές και στις πραγματικές δυνατότητες των αγοραστών.
Συμπέρασμα
Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα φαίνεται να περνά σε φάση επιβράδυνσης, με τη ζήτηση να μειώνεται και τις τιμές να δείχνουν σημάδια αστάθειας. Το πρόγραμμα «Σπίτι Μου» έδωσε πρόσκαιρη ώθηση, αλλά παράλληλα δημιούργησε στρεβλώσεις που απομακρύνουν αρκετούς αγοραστές. Η έλλειψη νέων κατοικιών, η γραφειοκρατία και οι υψηλές τιμές αποτελούν τους βασικούς λόγους που εντείνουν την κόπωση. Το ερώτημα που μένει ανοιχτό είναι αν η αγορά θα οδηγηθεί σε σταθεροποίηση ή αν θα ακολουθήσει περαιτέρω πτωτική πορεία.
